一、项目背景

  随着经济的发展，绍兴市教育、文化、卫生等各项事业都得到了长足的进步。各地区出现了一批经济繁荣、环境优美、城乡一体化的现代新农村、新城镇。而越城区范围内存在着一些建造年代久远的老小区，这些老小区因建造时间较早，局部设计有缺陷，运营多年来由于养护不到位，小区道路内破损严重，配套排污基础设施缺少统一规划，排水系统混乱，严重影响了小区内居民的生活质量，也影响了绍兴人文城市的面貌，成为绍兴人文城市建设进程上的不谐音。为进一步优化人居环境、改善城市面貌，着力保障和改善民生，落实“住有所居”住房保障政策，推进和谐社会的建设，对这些老小区的改造，已成为当务之急。

二、工程概况

  2020年越城区老旧小区改造提升工程（老城区块）第一期保含北海花园、胜利西路111号、东莲河区块以及辕门北区。建筑100幢，面积达234290平方米，涉及住户2562户，总投资13815.95万元。对建筑立面、市政道路、排水、景观绿化等根据小区实际需求进行改造。

三、设计理念：

设计紧抓“以人为本”的设计理念，结合周边交通、经济、文化、行政管理等各方面的区域优势，在建筑新旧融合的基础上展现出小区鲜明的时代烙印和时代特征。使北海花园成为一座适合居民生活娱乐的新时代社区。

1. “以人为本” 将社区塑造为安全、绿色、宜居、智慧的高品质公共空间，改善居民生活水平。

2. “因地制宜” 对社区长期形成的功能、文化，及周边环境等深入研究，做到有针对性的改造提升。

3. 整体统筹” 将设计与管理相结合，为提升后的管理运营提供基础。

四、经济社会效益 

  老旧小区改造项目不同于一般企业建设项目，它不以项目的自身盈利为目的，而是通过为社会提供服务，增加原有项目的安全可靠、能源节约、环境美化等性能，进而转化为社会效益。对于此类的具有社会公益性，受政府过度干预的项目，单纯的进行财务评价不能真实地反映项目产出的经济价值。